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元具体过户税费如下二手房税费约为报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的免营业税55%房产证大于5年的免，买方契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。

在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了2个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付3个人卖二手房的交易税费都有及附加税，税率约为56％，房屋产权两年的个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的。

二手房不能够贷款的话，可能是你个人自身的原因吧。